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郑州楼市走向仍待观察(组图

发布时间:2018-12-11 05:36:42 编辑: 浏览次数: 打印此文

  2009年3月份郑州商品房销售量同比其他年份同期都有大幅增长,创下了郑州房地产市场的两个之最:同期月销量最好、历史月销量最好。

  各种统计数据显示3月份国内楼市成交量突然放大,房地产交易相对活跃,一线城市房价开始上升。郑州市3月份商品房销售超过10710套,商品销售面积达到99.1万平方米。从单个楼盘销售来看,超过100套的楼盘有27个,有曼哈顿广场、名门国际、阳光新城等。其中有7个楼盘商品房销售超过200套,分别是中原新城、空管花园、六合苑、非常SOHO、锦艺.新时代、中联创·橄榄城、怡丰.新都汇。

  根据郑州房地产市场以往统计数据来看,2009年3月份郑州商品房销售量同比其他年份同期都有大幅增长,创下了郑州房地产市场的两个之最:同期月销量最好、历史月销量最好。它也是郑州楼市历史上两个销售过万套的月份之一,上一次是2007年8月份,销售商品房套数为10398套。

  从2009年第一季度商品房销售数据环比来看,每月商品房销售面积增长的幅度超过了40

  %根据目前郑州楼市的规模和购房者消费水平,3月份商品房成交量可能达到郑州楼市商品房成交量2009年的谷顶水平。

  郑州房地产市场一年中每月的销售量有很大的波动,而且这个波动是呈现规律的。郑州楼市每年的销售旺季,一般是在下半年的8月和11、12月,淡季则是2月、3月份,因此跟以往几年的销售数据不同,今年的房地产销售旺季似乎提前上演,打破了原来的郑州楼市销售波动规律。

  有不少人认为这表明郑州楼市已经开始回暖。郑州同致行地产顾问有限公司研究中心从整个宏观经济形势与政策、郑州房地产市场发展规律、购房者心理等多方面分析了这一现象。

  郑州同致行品牌运营部总监曹庆伟认为,判断一个区域楼市回暖有三个基本标准:第一,需要较长时间持续的良好销售态势,至少为4~6个月;第二,高端住宅的销售量和销售价格出现上升趋势;第三,二手房交易出现活跃,投资性购房比例上升。

  曹庆伟说,首先美国以及全球经济并未线会议成功召开,但是还需要一定时间起到效果,因此国内外宏观经济环境未来的发展仍然存在一定的不确定性。国内经济第一季度增长放缓,失业率显著上升。其次从“两会”来看,房地产宏观调控政策也同样存在着不确定性因素,廉租房和经济适用房的相关政策效果今年可能显现,对商品房市场会带来一定的冲击,主力消费者的信心并没有完全恢复。再次,从郑州房地产市场来看,目前商品房库存量、消化量和房价存在一定的矛盾,大多数开发企业对于这个矛盾的态度也决定着未来楼市的方向。

  目前郑州楼市成交量强劲反弹现象是2008年一部分观望客户购买力的集中释放。至于这些观望客户需求的爆发还能持续多长时间,仍然需要观察

  但是这种情况并不是郑州房地产市场的一种正常态势,很有可能在接下来的几个月份中,郑州商品房成交量会逐步放缓达到一个稳定状态。

  因此,对于郑州楼市回暖的观点,曹庆伟仍然保持谨慎乐观态度。郑州楼市目前出现的成交量强劲反弹现象更多的是基于楼市触底过程中的振荡性修复调整,因此说现在郑州房地产市场真正回暖还为时过早。不过从较长期看(一年),郑州楼市出现真正回暖的可能性相对较大。(郑斌)河南商报